“Илья Черкинский и партнёры”
/Law Office & Notary Public/
|
“Илья Черкинский и партнёры” /Law Office & Notary Public/ |
|
Ваад-hа-Байт[5 октября 2011] Большинство израильтян живет в домах находящихся в их совместной долевой собственности.В соответствии с Законом о недвижимом имуществе совладельцы дома обязаны на общем собрании избрать Домовой Комитет (vaad-ha-bait), который призван заботится о совместном имуществе. Домовой Комитет обязан раз в пол года представлять общему собранию отчет о деятельности, расходах и т.п. На общем собрании устанавливается размер оплаты каждым из совладельцев расходов необходимых для укрепления дома, оплаты за электричество, солярку для отопления, уборку, воду, уход за садиком и т.п. В зависимости от дома и района, в котором он находится, ежемесячная оплата может быть от 50 до 200 шекелей. Как правило платеж вносится каждый месяц. Оплата должна производиться, даже если квартира стоит пустая. Ответственность за оплату несет каждый собственник квартиры, даже если в квартире проживает съемщик. Если не платит съемщик, то собственник квартиры сам должен сам разбираться с ним. Неоплата кем-либо из собственников квартиры автоматически влечет увеличение оплаты остальными совладельцами. Домовой Комитет не может предоставлять скидку в оплате какому-либо совладельцу за счет остальных жильцов. Такое решение может быть принято только общим собранием совладельцев. Вместе с тем, Домовой Комитет самостоятельно вправе увеличить или уменьшить сумму установленного платежа до 15%, в зависимости от обстоятельств. Например, при увеличении цена на солярку, отмену поливки садика и т.п. Необходимо подчеркнуть, оплата Домовому Комитету – это не "договорный платеж", а обязательный налог жильцов, в соответствии со ст. 58 Закона о недвижимом имуществе. К примеру, хозяин квартиры решил не платить Домовому Комитету, т.к. по его мнению, Домовой Комитет заключил договор с плохой компанией по уборке лестниц или участка прилегающего к дому и они плохо убираются. Хозяин квартины на нижнем этаже отказывется участвовать в оплате ремонта крыши или оплате поливки садика, т.к. он им не пользуется. Неуплата положенных платежей, как правило, связана с личными недоразумениями между жильцами дома, конфликтами или недовольством работой председателя Домового Комитета, других выборных лиц. Домовой Комитет должен принимать оплату в любом виде: отсроченными чеками, наличными и т.д. Исковая давность для взыскания Домовым Комитетом задолжности составляет 7 лет. Домовой Комитет, который исправно работает, как правило не накапливает долги, а уже через месяц после просрочки платежа начинает процесс взыскание долга. Вначале поговорят с должником, потом в почтовый ящик положат предупредительное письмо, могут вывесить на доске объявлений в подъезде дома список должников, далее последует претензия от имени адвоката. Такие упражнения могут продолжаться три, четыре месяца. Для разрешения конфликта, спора Домовой Комитет или хозяин квартиры могут обратиться в "aguda le-tarbut ha diur", которые обычно работают при муниципалитетах. В Агуде хозяину квартиры и/или Домовому Комитету должны разъяснить Закон, существующие правила. Другими словами, попытаются разрешить конфликт без суда, попытаются воздействовать на неплательщиков и т.п. От имени "Аguda le-tarbut ha diur" сторонам спора может быть предложен третейский суд. Ну и крайняя мера - Домовой Комитет может обратиться к Управляющему регистрации недвижимого имущества ("Мefakeah al rishum ha-mekarkain") с иском против должника. В этом ведомстве иски против неплательщиков рассматриваются быстро и "круто". Неуплаченный платеж, 650 шекелей пошлины взыскивается с неплательщика в любом случае, а также другие расходы Домового Комитета по взысканию задолжности, например, расходы на консультации с адвокатом. Главный принцип - хозяин квартиры обязан оплатить задолженность в любом случае. Потом он может подавать заявление о конфликте в "Aguda le tarbut ha-diur" или "Мefakeah al rishum ha-mekarkain" или в суд. Только потом отдельно рассматриваются доводы неплательщика: " Домовой Комитет не сделал", " Домовой Комитет не прав". Сначала заплати, а потом подавай иск против Домового Комитета со своими претензиями, заявлениями. Если докажешь свою правоту, получишь решение о возврате уплаченного. На основании решения "Мefakeah al rishum ha-mekarkain" Домовой Комитет может получить в Исполнительном судебном ведомстве ("Lishkat ha-hozaa le foal") приказ об аресте должника до оплаты долга. Обычно арест продолжается несколько дней, в зависимости от суммы долга. Долг списывается. Кто предпочитает заплатить, а кто посидеть – дело вкуса. Муниципалитет также может подать против совладельцев дома иск в связи с их отказом участвовать в оплате, например расходов по укреплению здания. * * *
|
