“Илья Черкинский и партнёры”
/Law Office & Notary Public/
|
“Илья Черкинский и партнёры” /Law Office & Notary Public/ |
|
НедвижимостьУстранение строительных недостатков в новой квартиреС претензиями обращаться нужно, несомненно, к каблану (подрядчику), который, в соответствии с Законом, обязан в течение 3-х лет со дня сдачи квартиры, если иное не оговорено в договоре на покупку квартиры, исправлять все выявившиеся недоделки, повреждения и недостатки. Интересы разорившегося каблана представляет управляющий его имуществом, назначенный судом, или банк, в соответствии с гарантиями и обязательствами. Конечно, речь не идет о повреждениях, связанных с эксплуатацией квартиры, как то: перестройка, достройка, сверления и т.п. Так, например, если течь в квартире образовалась в результате разрушения сливных труб, заложенных в стенах или полах, — ответственность лежит только на каблане, а не на жильце квартиры этажом выше. Даже если хозяин квартиры, не дожидаясь прихода ремонтников от каблана, сделает ремонт своими силами, каблан обязан компенсировать ему все затраты. Естественно, хозяин квартиры должен предварительно письменно известить каблана о протечке, потребовать срочно отремонтировать ее, а уж затем, в случае задержки, заниматься ремонтом самостоятельно. Самостоятельный ремонт без предварительного извещения каблана, скорее всего, приведет к тому, что каблан откажется компенсировать ущерб, и будет прав. Конечно, требование к каблану оплатить расходы на ремонт должно быть подтверждено экспертным заключением специалиста о причинах протечки, спецификацией на материалы и перечнем работ, квитанцией об оплате за ремонт. Такие документы необходимо представить в суд, если каблан, управляющий имуществом каблана в случае банкротства, или банк откажутся от компенсации ущерба. В случае, если вам попался чересчур предприимчивый сосед, и протечки или другой ущерб являются результатом его деятельности в своей квартире, несомненно, именно он будет являться ответчиком за все беды в вашей квартире. * * *
|
